美联:去年第四季香港现楼货尾供应升至27000户新高料发展商积极去库存
栏目:焦点 时间:2025-01-24 21:25:10 来源:证券之星 阅读量:7949
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【划重点】:智通财经APP获悉,香港房屋局公布最新私人住宅一手市场供应资料,未来3至4年一手供应、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)于去年第四季合共录10.7万个单位,环比减少1000个,连...
智通财经APP获悉,香港房屋局公布最新私人住宅一手市场供应资料,未来3至4年一手供应、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)于去年第四季合共录10.7万个单位,环比减少1000个,连跌3季,并创5季新低,比起去年第一季11.2万个的纪录高位,减少约5000户。随着卖地减少,未来供应大方向呈下调趋势。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,最新未来3至4年新供应环比下跌,是由于建筑中仍未售出单位数目环比大减9000户,最新第四季减少至68000户的5季低位。主要原因是去年第四季施工量大减至只有1800户,创逾2年新低;但期内落成量却大幅急升至13300户的纪录新高,不少建筑中未售单位竣工,并转为现楼货尾,导致建筑中未售单位环比大减。
与此同时,虽然去年第四季熟地供应环比略为回升至12000户,但仍创自2014年第二季后的10年半次低,相信与本财年卖地大幅减少有关;不过值得留意,其中已落成未售单位环比增加约6000户,最新第四季升至27000户的纪录新高。正因现楼货尾供应多,可见短期供应相当充裕,相信发展商会积极去库存。
另一方面,差饷物业估价署1月24日公布去年12月私人住宅售价指数环比下跌0.65%,连升2个月后再度回落,而去年累跌约7.13%。根据美联楼价指数显示,去年累跌约6.86%。
值得留意,第四季一般为租务淡季,但差估署去年12月份私人住宅租金指数环比仍录约0.36%升幅,连跌2个月后再度回升,并带动差估署去年全年租金累升约3.87%;据美联租金走势图,去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租37.67港元,去年租金升约5.16%,令租升价跌走势连续2年背驰。随着特区政府积极抢人才,加上内地生来港读书,为香港租务市场带来新增需求,相信会持续为租金带来进一步上升的动力。
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