开云湖璟华庭4日认购超500组，触发积分制

乐居财经 张林霞 上海浦东云璟生态社区的开云湖璟华庭，4日认购超500组，认购率220%，触发积分制。项目此次推出227套收官房源，主力户型建面约83-270㎡，均价83988元/㎡。

开云湖璟华庭一期318套房源1500多组认购，认购率约461%，入围分79.35；二期620套房源2100多组认购，认购率约353%，入围分69.6，两次均开盘日光。

开云湖璟华庭前期共推出441套房源，已售429套，去化率97.28%。

项目与浦开云璟一、二、四、五期位置分离，相距约2公里，不能共享浦东足球场附近成熟的商服、交通、公共配套。所在区域配套尚不完善，周边生活便利性欠佳，与已发展成熟区域相比，生活设施的丰富度和完善度有差距。

此外，开发商将社区商业纳入计算使得整体容积率显示为1.5，但居住区实际容积率或达2.0。小区建筑高低配，高层和洋房混合，建筑覆盖率增加，影响居住舒适度。项目整体未设计连廊，对于部分楼栋中低楼层住户，在出行和邻里交流上不够便利。小区公共区域规划不足，600多户的中大型社区，几乎没有设置公区，也没有架空层，居民休闲和社交空间受限。商业和住宅车库未进行墙隔离，后期即便采用软隔离，也可能导致内部管理混乱，存在安全隐患和噪音干扰。